12445 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 480 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764461590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87111300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023995764461590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 464 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 349 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 552 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 575 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 346 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 417 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 849 $ Poids 63 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 404 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 385 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 939 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 634 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 397 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 549 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 945 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.