12446 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764752320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87116100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023995764752320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 374 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 430 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 527 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 92 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 477 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 609 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 324 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 688 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 190 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 552 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 436 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 546 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 629 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 261 $ Poids 68 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.