12438 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 462 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764831290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87116200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
66023995764831290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 426 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 522 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 84 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 619 845 $ Poids 77 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 603 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 623 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 335 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 682 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 182 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 547 026 $ Poids 68 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 026 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.