12457 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 73,2 m² · constr. 1983 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764948290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023995764948290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 397 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 653 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 409 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 515 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 479 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 407 $ Poids 56 % |
| 5 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 173 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 755 $ Poids 51 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 019 $ Poids 44 % |
| 7 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 724 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 266 312 $ Poids 36 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 373 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 53 560 $ Poids 34 % |
| 10 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 626 492 $ Poids 31 % |
| 11 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 345 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 576 299 $ Poids 29 % |
| 12 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 543 441 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.