12520 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 179,8 m² · constr. 2010 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 597 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995765519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87145407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023995765519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 363 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 686 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 717 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 784 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 791 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 225 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 731 542 $ Poids 68 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 408 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 669 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 584 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 705 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 880 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 756 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 807 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 771 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 426 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 798 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 895 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 980 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.