9780 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 511 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995765680510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023995765680510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 357 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 427 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 523 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 171 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 621 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 303 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 683 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 548 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 453 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 522 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 556 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 660 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 870 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 800 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.