12560-12562 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 217,4 m² · constr. 1966 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 590 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766115470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87145107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023995766115470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 826 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 868 $ Poids 67 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 649 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 478 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 679 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 361 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 370 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 863 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 499 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 942 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 996 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 951 $ Poids 51 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 426 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +77 892 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 692 519 $ Poids 48 % |
| 12 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 860 333 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.