12540 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 200,4 m² · constr. 1952 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 614 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766233850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87145109
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023995766233850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 713 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 619 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 746 $ Poids 69 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 928 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 954 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 449 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 806 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 505 $ Poids 59 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 375 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 586 866 $ Poids 57 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 465 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 660 961 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.