12575 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 74,2 m² · constr. 1977 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 369 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766418820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87180000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
66023995766418820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 537 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 345 $ Poids 74 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 478 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 502 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 865 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 366 $ Poids 55 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 652 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 988 $ Poids 54 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 152 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 488 293 $ Poids 51 % |
| 6 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 61 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 300 655 $ Poids 48 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 936 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 161 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 52 576 $ Poids 39 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 532 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 476 203 $ Poids 31 % |
| 12 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 285 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 579 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.