Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 177,6 m² · constr. 2011 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 626 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766450730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87145405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
66023995766450730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 373 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 782 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 691 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 713 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 231 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 730 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 790 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 882 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 449 $ Poids 68 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 401 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 665 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 356 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 755 836 $ Poids 65 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 586 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 705 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 769 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 433 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 797 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.