12560 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 81,4 m² · constr. 1982 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766748260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87182600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023995766748260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 497 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 538 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 547 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 173 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 115 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 521 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 656 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 787 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 594 170 $ Poids 65 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 957 $ Poids 54 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 176 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 55 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 858 $ Poids 48 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 852 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 873 $ Poids 46 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 922 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 512 908 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.