12521 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 113,4 m² · constr. 1980 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87179101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023995766912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 327 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 424 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 288 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 678 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 261 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 543 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 465 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 845 $ Poids 76 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 813 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 795 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 967 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 581 090 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.