12540 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 61,6 m² · constr. 1935 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766935520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87183000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
66023995766935520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 822 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 104 $ Poids 37 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −65 699 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 780 611 $ Poids 35 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 066 $ Poids 26 % |
| 5 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 130 512 $ Poids 23 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 217 $ Poids 23 % |
| 7 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 584 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 777 $ Poids 20 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 328 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 453 433 $ Poids 17 % |
| 9 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 418 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 257 394 $ Poids 15 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 492 $ Poids 12 % |
| 11 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 140 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.