12530 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 58,7 m² · constr. 1940 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995766974960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87183200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
66023995766974960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 8 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 253 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 815 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 087 $ Poids 26 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −83 674 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 785 012 $ Poids 24 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 522 $ Poids 21 % |
| 5 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 130 903 $ Poids 20 % |
| 6 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 582 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 336 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 444 $ Poids 15 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 530 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 850 $ Poids 13 % |
| 9 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 331 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 455 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 412 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 258 619 $ Poids 10 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.