9831 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 210,5 m² · constr. 1984 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 723 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767034190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89342500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023995767034190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 581 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 667 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 739 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 684 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 946 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 507 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 946 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 911 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 979 $ Poids 61 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 562 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 968 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 979 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 438 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 513 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 736 749 $ Poids 54 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 753 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 445 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 873 420 $ Poids 51 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 362 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 652 484 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.