12610 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 88 m² · constr. 1949 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767097130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87181500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023995767097130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 24 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 522 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 63 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 822 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 573 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 384 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 726 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 473 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 603 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 855 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 73 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 56 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 872 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 504 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.