9841 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 180,4 m² · constr. 2017 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 679 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89342801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023995767165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 520 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 727 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 718 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 811 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 566 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 732 224 $ Poids 69 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 377 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 670 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 367 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 754 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 730 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 819 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 430 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 781 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 978 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 490 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 809 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 475 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 770 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.