9820 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 169,8 m² · constr. 2013 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 578 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767240190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89392400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66023995767240190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 469 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 772 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 318 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 722 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 375 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 864 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 723 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 941 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 735 $ Poids 67 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 376 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 653 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 402 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 747 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 912 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 394 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 776 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 468 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 788 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 455 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 750 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.