9845 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 179,1 m² · constr. 2018 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 715 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767265840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89342800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023995767265840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 525 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 719 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 716 376 $ Poids 73 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 388 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 668 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 375 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 754 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 989 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 731 896 $ Poids 64 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 426 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 782 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 484 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 807 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 469 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 767 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.