9830 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 209,5 m² · constr. 2014 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 669 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767320790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89392204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
66023995767320790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 561 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 773 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 706 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 870 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 990 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 931 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 990 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 173 $ Poids 60 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 534 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 473 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 191 $ Poids 56 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 957 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 868 428 $ Poids 56 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 394 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 099 $ Poids 55 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 427 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 013 774 $ Poids 50 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 386 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 717 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.