12615-12617 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 166,1 m² · constr. 1961 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 535 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767399340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87227900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023995767399340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 557 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 584 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 411 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 421 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 274 $ Poids 71 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 814 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 433 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 231 $ Poids 63 % |
| 7 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 424 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 679 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 996 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 562 $ Poids 62 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 280 $ Poids 62 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 410 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 531 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 958 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 470 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 617 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.