9855 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 118,9 m² · constr. 1992 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767457170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89343110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
66023995767457170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 385 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 734 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 415 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 463 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 409 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 396 $ Poids 86 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 588 300 $ Poids 81 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 563 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 437 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 72 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 625 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 591 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 649 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 542 $ Poids 70 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 945 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 558 126 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.