9844 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 80,6 m² · constr. 1996 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 421 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767522180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89392000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
66023995767522180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 510 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 573 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 572 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 128 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 523 $ Poids 74 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 687 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 506 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 74 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 555 863 $ Poids 66 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 794 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 635 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 132 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −514 $ | 59 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 719 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 895 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 966 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 592 $ Poids 40 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 236 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 197 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.