9863 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767588010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89343115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
66023995767588010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 400 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 740 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 409 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 467 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 593 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 742 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 567 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 630 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 446 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 73 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 654 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 995 $ Poids 69 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 945 $ Poids 69 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 912 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.