9850 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 100,1 m² · constr. 1982 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 475 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767764070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89391700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023995767764070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 89 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 573 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 609 $ Poids 74 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 792 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 569 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 375 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 402 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 592 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 766 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 660 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 540 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 209 $ Poids 62 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 130 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 579 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 590 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.