9860 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 224,2 m² · constr. 1985 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 638 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995767955480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89391400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023995767955480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 489 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 695 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 902 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 500 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 905 501 $ Poids 62 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 413 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 651 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 711 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 597 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 755 540 $ Poids 57 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 884 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 013 313 $ Poids 52 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 006 $ Poids 51 % |
| 10 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 904 745 $ Poids 49 % |
| 11 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 898 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 877 320 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.