9865 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 85,2 m² · constr. 1998 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 410 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768064510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998967
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023995768064510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 581 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 87 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 573 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 35 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 812 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 658 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 671 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 797 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 518 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 1 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 890 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 571 155 $ Poids 51 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 902 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 397 $ Poids 48 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 920 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 657 $ Poids 46 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 813 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 560 605 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.