9854 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 103,7 m² · constr. 2013 · terrain 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768158820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
66023995768158820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 131 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 638 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 503 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 480 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 195 $ Poids 67 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 933 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 758 $ Poids 63 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 882 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 435 $ Poids 62 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 554 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 75 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 600 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 797 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 755 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 941 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.