9862 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 105,1 m² · constr. 2013 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768158820010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
66023995768158820010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 503 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 483 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 131 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 642 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 554 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 76 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 933 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 882 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 604 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 967 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 644 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.