9875 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 165,2 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768185480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87228500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023995768185480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 619 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 667 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 636 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 479 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 005 $ Poids 70 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 692 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 477 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 680 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 486 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 653 837 $ Poids 61 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 603 997 $ Poids 61 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 414 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 590 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 796 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 515 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 666 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.