9868-9872 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 261,8 m² · constr. 1947 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768309560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023995768309560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 829 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 770 $ Poids 73 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 985 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 856 470 $ Poids 59 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 598 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 952 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 565 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 681 $ Poids 43 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 780 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 929 $ Poids 43 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 851 $ Poids 40 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 499 $ Poids 37 % |
| 9 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 866 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +81 814 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 958 $ Poids 35 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 718 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 760 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 824 $ Poids 34 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 155 $ Poids 26 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 936 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 618 532 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.