12664 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 416 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768386780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87228310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023995768386780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 117 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 561 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 72 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 545 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 778 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 620 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 862 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 824 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 525 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 701 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 913 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 535 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 38 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 57 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 952 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 561 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 816 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 567 862 $ Poids 50 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 912 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 326 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.