12630 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87228600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
66023995768432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 68 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 90 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 776 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 557 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 790 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 479 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 390 839 $ Poids 57 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 42 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 921 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 015 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 877 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 941 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 691 $ Poids 46 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 922 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 285 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.