12610-12612 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 186 m² · constr. 1958 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 435 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87228900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023995768580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 696 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 594 264 $ Poids 79 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 570 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 814 $ Poids 79 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 434 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 563 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 932 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 633 510 $ Poids 65 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 934 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 918 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 698 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 956 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 447 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 426 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 956 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.