12675 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 503 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768699540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87244422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023995768699540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 159 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 555 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 894 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 743 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 638 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 945 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 549 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 117 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 561 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 467 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 387 580 $ Poids 63 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 993 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 475 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 817 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 815 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.