12625 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 551 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768774520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87244200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023995768774520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 436 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 412 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 124 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 587 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 504 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 601 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 517 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 900 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 583 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 505 758 $ Poids 60 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 849 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 916 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 564 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 809 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 774 453 $ Poids 58 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 605 742 $ Poids 58 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 896 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 554 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.