12615 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 280,6 m² · constr. 2007 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 859 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768882930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87244205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
66023995768882930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 836 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 379 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 395 $ Poids 46 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 562 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +85 402 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 122 430 $ Poids 44 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 348 $ Poids 36 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 798 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 953 374 $ Poids 36 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 686 983 $ Poids 35 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 490 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 000 348 $ Poids 33 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 011 899 $ Poids 31 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +87 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 084 366 $ Poids 31 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 632 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 056 375 $ Poids 29 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 097 155 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.