9885 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995768991260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89343700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
66023995768991260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 123 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 568 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 725 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 653 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 124 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 564 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 930 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 588 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 867 $ Poids 58 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 786 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 540 056 $ Poids 53 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 899 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 924 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.