9880 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 223,4 m² · constr. 2015 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 778 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995769491370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66023995769491370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 523 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 801 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 898 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 303 $ Poids 60 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 622 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 046 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 898 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 253 $ Poids 57 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 793 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 577 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 927 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 702 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 994 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 903 402 $ Poids 53 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 740 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 355 $ Poids 53 % |
| 10 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 865 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 947 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 982 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 112 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 010 788 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.