9890 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 218,8 m² · constr. 1990 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 633 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995769622130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023995769622130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 512 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 703 527 $ Poids 80 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 905 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 517 199 $ Poids 62 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 728 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 905 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 582 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 634 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 918 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 751 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 764 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 974 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 999 978 $ Poids 52 % |
| 10 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 868 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 895 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 889 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.