12220 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 96,1 m² · constr. 1944 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995770102440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87008900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023995770102440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 391 363 $ Poids 99 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 134 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 864 $ Poids 98 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 455 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 746 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 516 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 243 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 484 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 601 $ Poids 54 % |
| 9 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 314 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 359 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 122 $ Poids 53 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 813 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 131 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 494 740 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.