12208-12210 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 228,3 m² · constr. 1993 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 830 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995770191120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87009012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023995770191120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 209 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 640 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 431 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 951 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 268 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 789 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 429 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 825 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 968 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 839 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 970 $ Poids 51 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 819 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 323 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 885 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 745 537 $ Poids 46 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 958 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 023 437 $ Poids 46 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 704 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 65 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 620 370 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.