12250 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 63,3 m² · constr. 1948 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995770269430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87055500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023995770269430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 563 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 271 762 $ Poids 66 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 273 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 286 $ Poids 57 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 392 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 360 098 $ Poids 24 % |
| 5 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 148 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 276 192 $ Poids 19 % |
| 6 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 934 $ Poids 19 % |
| 7 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 622 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 487 738 $ Poids 18 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 016 $ Poids 18 % |
| 9 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 142 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.