12230 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 123,9 m² · constr. 1983 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 486 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995770488220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87055675
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
66023995770488220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 76 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 576 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 575 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 717 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 727 $ Poids 82 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 414 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 499 $ Poids 79 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 715 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 300 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 615 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 362 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 460 $ Poids 77 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 478 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 269 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 638 $ Poids 77 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 566 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 452 913 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.