12220 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995770636070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87055750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
66023995770636070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 394 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 199 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 722 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 501 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 295 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 485 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 752 $ Poids 70 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 789 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 378 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 488 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 586 454 $ Poids 56 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 367 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 362 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 302 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 505 229 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.