12195 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 387 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995770682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87056306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023995770682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 399 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 302 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 189 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 565 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 547 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 264 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 829 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 793 $ Poids 47 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 604 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 723 406 $ Poids 38 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 723 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 976 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 585 940 $ Poids 36 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 841 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 56 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 661 538 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.