12280-12282 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 210,8 m² · constr. 1963 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 565 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771073960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87054900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023995771073960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 314 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 198 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 514 $ Poids 66 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 807 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 637 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 909 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 980 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 105 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 671 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 253 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 338 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 850 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 994 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 869 624 $ Poids 48 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 675 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 200 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.