12270-12276 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 301,4 m² · constr. 1960 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 593 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771162640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87055100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023995771162640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 773 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 660 $ Poids 61 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 987 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 866 071 $ Poids 61 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 827 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 342 $ Poids 53 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 701 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 157 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 363 $ Poids 39 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 826 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 941 157 $ Poids 31 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 642 $ Poids 26 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 837 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +90 908 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 938 742 $ Poids 26 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 442 $ Poids 25 % |
| 10 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +93 308 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 976 551 $ Poids 20 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +110 643 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 259 992 $ Poids 19 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 889 471 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.