12260 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 398 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771170640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87055300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023995771170640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 561 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 237 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 195 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 428 911 $ Poids 72 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 327 $ Poids 72 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 469 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 650 $ Poids 71 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 536 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 588 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 507 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 638 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.