12295 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 58,2 m² · constr. 1945 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87081100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
66023995771239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 464 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 258 565 $ Poids 66 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 367 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 739 $ Poids 30 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 532 $ Poids 28 % |
| 4 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 377 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 342 934 $ Poids 18 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 310 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 387 117 $ Poids 13 % |
| 6 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 55 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 263 899 $ Poids 10 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 621 $ Poids 10 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 541 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 465 372 $ Poids 10 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 380 734 $ Poids 9 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 440 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 401 280 $ Poids 6 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 800 $ Poids 5 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −83 001 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.